Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges Bürogebäude mit dazugehöriger Halle. Das Gebäude wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Gewerbegebiet Ratingen-Tiefenbroich. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Insgesamt 60m² Büroflächen, zurzeit aufgeteilt als Empfangsbereich und "Großraumbüro" mit 3 Eingängen, welches mit geringen Aufwand wieder in zwei oder drei Büros unterteilt werden. Weiterhin stehen noch 67m² Verkehrs- / und Nutzflächen wie Pausenraum, Unkleide, Waschraum, Dusche, Damen und Herren Toiletten und ein Archiv zur Verfügung. Obergeschoss: 127m² Bürofläche, die derzeit als sonnenlichtdurchfluteter Showroom mit einem Büro genutzt werden. Auch hier ist mit wenig Aufwand eine individuelle Aufteilung zu realisieren. Gewerbehalle: Die 294m² große, beheizte Halle, ist mit dem Erdgeschoss des Bürogebäudes verbunden und verfügt über ein großes Rolltor. Sie kann als Lagerhalle, Werkhalle oder Produktionshalle genutzt werden. 7 Stellplätze Maklercourtage: € 4.000,-- zzgl. 19% MwSt.

Eine breit gefächerte Palette von Industrien (Computer, Elektronik, Kesselbau, Sanitärkeramik), Gewerbe, Handel und Dienstleistungsunternehmen schätzen die exzellente Infrastruktur von Ratingen. Eingebunden in das dichteste Autobahnnetz Europas, grenzt Ratingen direkt an Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf International liegt quasi vor der Haustüre. Vom Gewerbegebiet Ratingen-Tiefenbroich, erreichen ihn in 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichen Sie die A3/A44/A52 und die A524. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Bildung und Ausbildung stehen auf hohem Niveau, der Weg zu Hochschulen und Universitäten ist nicht weit.

Bürogebäude: Massivbauweise - Flachdach - Wärmedämmputz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Aussenrollos - Strom und EDV Bodenanschlüsse - Wandkabelkanäle - Teppichboden in den Büros Halle: Metallfenster mit Isolierverglasung und Aussenrollos - Estrich gestrichen und versiegelt - elektisches Rolltor - Heizung

ERA Ratingen – Ridder Immobilien GmbH – Führend im Service! Wir sind Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Ratingen ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit bieten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746 Schauen Sie mal vorbei: www.eraratingen.de – Wir sind immer für Sie da!