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wertiges 3 FH in bester Wohnlage in Tettau / IDEAL zur Mehrgenerat.-nutzung o.Vermietung
Tettau
| Angebotsnummer: | 45301329 |
Kauf:
135.000,00 €
|
| Baujahr: | 1972 | |
| Wohnfläche: | 300 m² | |
| Grundstücksfläche: | 637 m² |
Schauen Sie sich dieses klasse Haus zu diesem absolut moderaten Preis einfach schnellstmöglich an !
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen in sehr attraktiver Wohnlage des Markt Tettau.
Bis zu 4 Familien/Generationen/Wohn- und Gewerbenutzung oder welche Variante auf 4 abgeschlossenen Ebenen auch immer, finden hier ein angenehmes Domizil+Umfeld.
Das Baujahr 1972 sowie die ständig gute Pflege der Bewohner gewährleisten eine intakte und solide Bausubstanz vom Keller bis zum Dach.
Das Kellergechoß erschließt sich mit einer kleinen 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 55m² Richtung Garten ebenerdig. Anstelle des Balkons verfügt man hier über eine geräumige Terrasse mit sich anschließender Rasenfläche. Hangseits befinden sich die Räume für Heizung, Abstellraum etc. Im Kellergeschoß der Garage befinden sich die Öltanks, somit ideal außerhalb des Hauses. Es gibt einen gemeinschaftlichen Kellerausgang in den Garten mit Platz für Wäschetrockenplatz, Grillplatz o.ä.
Im EG und OG befinden sich sehr geräumige 3-Zi-Wohnungen mit jeweils ca.104m², im Dachgeschoß steht eine super Studiowohnung mit ca. 40 m² auf der einen Haushälfte zur verfügung, auf der anderen Hälfte nochmal Speichermöglichkeit für die übrigen Geschoße.
Im Moment sind alle Einheiten vermietet, so dass man Einnahmen von monatlich 1170 € Kaltmiete verbuchen kann.
Dies sollte Eigennutzer jedoch nicht abschrecken. Bei Kaufinteresse haben wir bislang je nach Eigennutzungsbedarf immer noch die passende Lösung für alle Beteiligten gefunden. Hier kann z.B. die Verkäuferseite ggf. mit alternativen Wohnungen in anderen Objekten weiterhelfen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen Tettau`s. Es handelt sich nahezu um eine Ortsrandlage, noch dazu in einer Anliegersackgasse. Nur auf der gegenüberliegenden Str.seite gibt es noch 2-3 Wohnhäuser vor dem sich anschließenden Waldrand. Herrlich ruhig dadurch, sonnig auf Grund der Südausrichtung und mit beeindruckendem Ausblick über den Ort und die bergige Region, findet man alles, was man für ein angenehmes Wohngefühl wünscht.
Tettau als Wohnort bietet infrastrukturell eien sehr günstige Ortslage mitten im Herzen der Höhenlagen des Rennsteiges.
Tettau befindet sich in Nordbayern in den Kammlagen des Thüringer Schiefergebirges unmittelbar an der Grenze zum thüringischen Landkreis Sonneberg. Tettau ist mit seinen 2500 Einwohnern für Porzellan- und Glasindustrie bekannt und bietet im Winter beste Wintersportvoraussetzungen mit Lift etc.. Im Ort befinden sich alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schule mit Hallenbad, Supermarkt, 2 Banken, Einzelhändler, Post, Ärzte.
Entfernung bis Ludwigstadt 10 km, bis Kronach 18 km. Siehe hier: http://www.landkreis-kronach.de/landkreis___gemeinden/staedte__maerkte_und_gemeinden/tettau/ oder www.tettau.de
Ausstattungsliste:
Aktueller Wohnstandard mit Merkmalen wie z.B.: Öl-Zentralheizung, welche erst... durch eine Markengerät von Buderus komplett erneuert wurde (Tanks nicht); Thermo-Kunststoffenster Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Hauszugang und Garagenzufahrtsbereich ist pflegeleicht asphaltiert. Durch das terrassenartig angelegte Grundstück mit 637 m² verfügt man über einen vollständig ebenen Garten mit Rasenfläche, wo Platz für Spielgeräte oder Sitzgelegenheiten vorrätig ist. Schauen Sie sich zunächst die Fotos an, über den top Zustand kann man sich hier bereits ein erstes Bild machen. Das Übrige schauen wir uns dann bei Interesse vor Ort an
Aktueller Wohnstandard mit Merkmalen wie z.B.: Öl-Zentralheizung, welche erst... durch eine Markengerät von Buderus komplett erneuert wurde (Tanks nicht); Thermo-Kunststoffenster Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Hauszugang und Garagenzufahrtsbereich ist pflegeleicht asphaltiert. Durch das terrassenartig angelegte Grundstück mit 637 m² verfügt man über einen vollständig ebenen Garten mit Rasenfläche, wo Platz für Spielgeräte oder Sitzgelegenheiten vorrätig ist. Schauen Sie sich zunächst die Fotos an, über den top Zustand kann man sich hier bereits ein erstes Bild machen. Das Übrige schauen wir uns dann bei Interesse vor Ort an
Wer eine Immobilie für die größere Familie oder eine Zusatzeinnahme aus Vermietung haben möchte, für den sollte dies ein interessantes Objekt sein.
Das Haus wird auch als Teil eines rentablen Immobilienpaketes für Geldanleger angeboten. Einem Einzelverkauf steht jedoch nichts im Wege.
Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. ERA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon.
Noch nicht ganz das Passende ? Klicken Sie doch mal in unsere anderen Angebote ... auch zu finden unter: www.eradeutschland.de/immoservice und unter www.eradeutschland.de/ahimmoservice
Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die ?kritischen? Fälle stellen wir Kontakt zu unserem absolut kompetenten Finanzierungsexperten her.
Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel,
unverbindliches Finanzierungsbeispiel: damit Sie sehen, dass sich eine Investition in diese Immobilie zur Eigennuztzung + Vermietung oder als reines Renditeobjekt wirklich lohnt:
Kaufpreis: 135.000 € Grunderwerbssteuer 3,5%: 4.725 € Notar 1,5%: 2.025 € Gesamtkosten: 141.750 €
ca.10% Eigenkapital: - 14.750 € Finanzierungssumme: 127.000 €
Zins 5,5%: 582 € Tilgung 1%: 106 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: 688 € mtl.
Bei Mieteinnahme von 1170 €/mtl. ein super Schnitt !
Rendite:
Mieteinnahmen: 14.040 €/Jahr
= 1.170 €/Monat
satte Mietrendite aus Kaufpreis: 10.4 %
ERA Immobilienservice Südthüringen ist einem der führenden Immobilienmakler- Netzwerke ERA Deutschland angeschlossen und bietet einen umfangreichen und professionellen Service rund um Ihre Immobilie.
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98544 Zella-Mehlis
Tel.: +49 (0)3682 44 83 2
Fax: +49 (0)3682 44 68 0
www.eradeutschland.de/suedthueringen
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