Das freistehende,nach außen schlichte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist technisch und optisch in einem sanierten Zustand, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Wohngebiet. Die großzügigie Bauweise im Erdgeschoss zieht jeden in seinen Bann. Hier sind der Flur, das Wohn-, das Esszimme und die modern hochwertige Einbauküche mit italienischem hellgrauen Marmor ausgelegt. Zusätzlich liegt das Wohn- und Esszimmer auf 2 Ebenen und wird mit einem offenen Kamin verbunden. Die Großzügigkeit wird durch raumhohe Fenster und eine offene weiße Galerie bis zum Dach unterstrichen. Das Wohnzimmer allein misst 45 m2 und Sie trennen keine Türen zum Essbereich und in den Flur. Durch 2 Glastüren erreichen Sie über die Frühstücks- und Sonnenterasse den liebevoll angelegten Garten. Im OG finden Sie 3 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und Markise (ideal zum individuellen Sonnenbad), ein begehbares Schrankzimmer, das moderne hochgeflieste Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne und Sie schauen von der Galerie in das Wohnzimmer hinab. Von dem OG können Sie auch das Dachgeschoss erreichen, welches zum weiteren Ausbau vorbereitet ist. Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung Wohn-/Schlafzimmer mit Duschbad und Tageslicht. Weiterhin ein großes Hobby-/Arbeitszimmer mit Terasse und Gartenzugang, ein kühler Vorratskeller und der Heizungsraum mit Waschküche. Alle 3 Etagen erreichen Sie durch ein luftiges, rundes Holz-Treppenhaus. Neben dem Eingang finden Sie die große geräumige Doppelgarage mit einem kleineren Obstgarten oder Kinderspielplatz. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt, liebevoll angelegt und Sie können die Bewässerung über einen Brunnen umweltfreundlich gestalten.

Das exklusive Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Wohngebiet Stutensee-Blankenlochs. Seit dem Zusammenschluss der vier Gemeinden Blankenloch mit Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort im Jahr 1975 ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit fast 23.000 Einwohnern entstanden. Seit 01.01.1998 ist Stutensee große Kreisstadt. Flankiert von Hardt- und Auwald hat Stutensee seinen Charakter als bevorzugten Wohnort bewahrt. Ein Straßennetz, das den Durchgangsverkehr aus den Stadtteilen heraushält und die flächendeckende Ausweisung von Tempo-30-Zonen in allen Wohngebieten steigert die Sicherheit und Ruhe der Anwohner. ÖPNV ist in Stutensee kein Schlagwort, sondern reales Angebot. Ob Bahn, Bus oder seit September 1977 Stadtbahn - im Tarifverbund bleibt der Stutenseer mobil - auch ohne Auto. Kinder und Jugendliche erwartet ein breit gefächertes Angebot. Angefangen von Kindergärten zum Wohlfühlen über Grundschulen mit Kernzeit- und Ferienbetreuung, Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium - in Stutensee lässt sich jeder Schulabschluss erreichen. Zahlreiche Betriebe bilden zudem junge Menschen für das Berufsleben aus. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe, Verbrauchermärkte und vor allem kleinere, aber feine High-Tech-Betriebe mischen in der Technologie-Region Karlsruhe kräftig mit und bieten qualifizierte Arbeitsplätze. Ob um die Ecke oder in den Gewerbegebieten: die Einwohner finden alles für Ihren Bedarf. In der Freizeit treffen sich die Jugendlichen im Jugendzentrum, Hallen-/Freibad oder in den zahlreichen Vereinen; diese bieten natürlich auch Erwachsenen nahezu alle Möglichkeiten sportlicher und kultureller Betätigung.

Die Ausstattung in Stichworten: gehobene Ausstattung - helle Wände mit Rauhputz - Decken z.T. weiße Holzvertäfelung mit Sichtbalken - UG: Teppichboden und Radiatorenzentralheizung - Einliegerwohnung (Schlafzimmer und gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC) - Hobby-/Arbeitszimmer mit Zugang zur eigenen Terasse und zum Garten - Heizungsraum (neuer Kessel 2009) mit Waschküche - EG und OG Fußbodenheizung - EG über 2 Ebenen mithellgrauem italienischem Marmor (2000)- bodentiefe Fenster - offener Holzkamin im Wohnzimmer - moderne Einbauküche mit Porsche-Amaturen - EG: Gäste-WC mit Tageslicht - Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Galerie zum OG - 2 Glastüren zu den Gartenterassen - Alarmanlage - OG: marmorierter Industrieboden (2005) - 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzinmmer - 1 Schlafzimmer mit großem Maß-Einbauschrank - 1 Schlafzimmer mit Balkon und Markise - modernes, weißes deckenhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer (2005) mit großem Waschbecken, großer Glasdusche, Badewanne, WC - Kabel-/ISDN- und Internetanschluss - große Doppelgarage mit elektrischem Holztor, Fenster und Türe zum Garten - eine Frühstücksterasse mit Markise vom Esszimmer begehbar - eine große Sonnenterasse mit offenem Kamin/Grill, großem Sonnenschirm mit Zugang zum Wohnzimmer - großer liebevoll angelegter und eingezäunter (fast unsichtbar) Garten

Nächste Haltestelle der Straßenbahn KVV S2 erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ohne umzusteigen fahren Sie bequem über die Innenstadt Karlsruhes bis nach Rheinstetten. Übernahme nach Vereinbarung. Fordern Sie bitte Ihr Exposé an. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 1,5%), Grunderwerbssteuer (3,5%) und Beraterhonorar (7,14% inkl. MwSt.).