Objektbeschreibung

Sie sind mit Ihrer Produktion/Logistik/Handwerk bereits selbständig, aber eingemietet und zahlen Miete an Dritte ? ...oder suchen einen gemeinsamen Standort für Ihre Firma +Wohnen, um Arbeit und Privat besser kombinieren zu können ? SUPER - Dann haben wir hier vielleicht die passende Immobilie für Sie ! Wir bieten Ihnen ein maximal gepflegtes, meiner Meinung nach neuwertiges Objekt auf üppigen 12.738 m² Grund neben namhaften Gewerbenachbarn im beliebten Gewerbegebiet in Gleichamberg nahe der A73/A71 an.

Wir stellen Ihnen gern AUSFÜHRLICHE Unterlagen zum Angebot (per mail, Fax etc.) zur Verfügung. Alle Angaben und Pläne finden hier leider nicht genug Platz. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich ! Es lohnt sich !

Dieses Objekt aus dem Baujahr 2001 verfügt über sehr hochwertige und komfortabelste Ausstattung in Sachen Produktionsstätte, Büro und Privaträume rundum. Modern und ansprechend bis ins Detail geplant und ausgeführt, werden Sie vergleichbare Angebeite zu solchen Preisen kaum finden können. Das Gebäude ist für vielseitige Einsatzmöglichkeiten konzipiert. Es enthält neben einer verstärkten Bodenplatte im Untergeschoß für schwere Produktionsmaschinen große Flächen zum Lagern und für die Produktion. Ebenso sind Seminarräume, Cafeteria mit Außenflächen und Büros vorhanden. Ein elektrisch leitender Boden in der Produktion verhindert statische Aufladungen. In allen Räumlichkeiten sind ausreichend Anschlüsse für Telefon / Fax, sowie Computernetz vorhanden.

Baugrund : Bodenklasse 3 -5 / Fundamente: Stahlbeton B25, nach statischen Erfordernissen / Kellerwände: Stahlbeton B25, 25cm mit 5cm Außendämmung / Außenwände: Gasbeton, Verwaltung 25cm / Halle 20cm /Außenputz: Beschichtung auf Gasbeton / Trennwände: Gasbeton 25cm / Gipsständerwände 10 cm (Küche/Obergeschoss) / Brandwände: 25cm / Decken: Stahlbeton B25 nach Statik / Gasbetonplatten 20 cm /Böden: schwimmender Estrich mit verschiedenen Belägen / Tragwerk des Daches: Stahlkonstruktion nach Statik / Dachhaut: 3-lagig, Bitumenschweißbahn mit Bekiesung / Treppen: Stahlbeton B25, nach Statik

Treppenräume: Gasbeton 25 cm / Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Türen: Stahlzargen / Türblätter: Röhrenspan mit Kunststoffbeschichtung /

Weitere Baumaßnahmen sind nach §34 BauGB nach Eigenart der näheren Umgebung möglich.

Man muss es einfach selbst vor Ort gesehen haben - rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen das Objekt unverbindlich.

Das Grundstück ist so groß, dass noch üppig Platz für einen weiteren Anbau/Halle/ Wohnhaus vorhanden ist.

Das Gebäude besteht aus 1427,00 m² Gesamtfläche und mehr als 3900,43 m³ umbautem Raum, davon entfallen 2210,67 m³ auf Lager und Produktionsräume, der Rest von 1689,76 m³ auf Büroräume, ohne Zufahrtsstraße und -wege, Parkplatz und Grünfläche.

Die Grundfläche nach §19 Abs.3 BauNVO beträgt 1.077,88 m². Die Geschossfläche beträgt 1.361,86 m². Die Baumasse gemäß §21 BauNVO beträgt 6.029,327. 20 Stellplätze und 2 Garagenstellplätze sind vorhanden. Baufertigstellung 2001.

Lage

Dieses tolle Gewerbeobjekt befindet sich mitten in einem sehr modernen Gewerbegebiet aus den Ende 90er Jahren im äußersten Südthüringen mit einem Katzensprung ins bayerische Bad Königshofen und auf die A71 Schweinfurt-Erfurt. Ihr Unternehmen in Gleichamberg befindet sich somit absolut zentral in Deutschland und Europa.

Es liegt zentral zwischen den Autobahnen A71 und A73. Der nächste Flugplatz zum Landen von Kleinflugzeugen in Bad Königshofen (Bayern) ist ca. 16 km entfernt, bequem zu erreichen über Umgehungsstrassen. Fast alle Großstädte wie Berlin, Köln, Hannover und Prag sind selbst mit dem Kfz ohne Stau innerhalb von ca. max 3 Stunden zu erreichen. Städte wie Würzburg, Erfurt, Gotha, Jena, Nürnberg, Fulda und Bayreuth sind nur ca. 1 Stunde entfernt. Um Coburg, Suhl und Schweinfurt zu erreichen benötigt man ca. ein halbe Stunde.                                  

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung, zählt die Aussicht vom Großen Gleichberg, zu dessen Fuße Gleichamberg liegt, zu einer der besten in ganz Deutschland. Neben einer sehr guten Arbeitsplattform, bietet die Region auch einige Kurbäder in unmittelbarer Nähe. Der kleine Gleichberg wurde zum Naturschutzgebiet erklärt. Eine willkommene Entspannung nach der Arbeit.                      

Ausstattung

Hier stimmt alles: Das Gebäude ist bis ins Detail sorgfältig geplant, gebaut und überwacht worden. Alle Räume im EG (Erdgeschoss) und OG (Obergeschoss) wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im UG ist der Verwaltungstrakt ebenfalls mit Ausnahme des Öltankraums mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Lager wird mit einem Zentralgebläse geheizt. Der Rest ist mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über 2 BHK`s (Blockheizkraftwerke - Erzeugen beim Heizen des Gebäudes eigenen Strom. Der überflüssige Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.) und einer Ölheizung, für extrem kalte Winter. Alle Räume im EG und OG sind mit Klimageräten ausgestattet. (Ausnahme WC`s!). Das gesamte Gebäude ist mit einer VdS Alarmanlage abgesichert, die Sie bei Bedarf auch auf dem Handy informiert. Jeder Arbeitsplatz hat einen Telefonanschluß. Die vorhandene Telefonanlage kann bis zu 300 Nebenstellen verwalten und hat mehrere 3S2M-Karten eingebaut. Sie verfügt über eine Tapischnittstelle und ist auch für Callcenter optimal geeignet. Schnelles DSL ist vor Ort verfügbar. Das ganze Gebäude ist für EIB-Bus vorbereitet (bereits verkabelt!). Ebenso sind Kabel für eine zentrale Rufanlage vorgesehen. Alle Außenjalosien sind mit Motor versehen und können zentral gesteuert werden. Die Wasserversorgung für die Toilettenspülung und den Garten kann über eine eigene Zisterne erfolgen. Zwei Aufzüge ermöglichen einen problemlosen Lasten- bzw. Personentransport. Die Aufzüge sind behindertengerecht gebaut. Nicht zu vergessen sind die für extrem schwere Maschinen verstärkte Bodenplatte in der Druckerei.

Das Untergeschoss besteht aus 2 Technikräumen mit 2 HKW`s, Heizung und Zisternenanschluss + 1 Archiv mit Klimaanlage + 1 Büro + 2 Toiletteräumen + 2 Umkleide / Duschräumen + 1 Sozialraum mit Teeküche und Zugang zu Terrasse 3 im Freien, die im Plan nicht eingezeichnet ist, sowie Räumlichkeiten für Druckerei, 1 Dunkelkammer, 2 Aufzüge mit jeweils einem Maschinenraum und 1 Lager. Die Verkehrslasten für das Untergeschoss betragen: 350,00 kN/m²

Das Erdgeschoss besteht aus 3 Büros einer grossen Ausstellung (alternativ Großraumbüro) + 1 Empangsraum + 2 Toiletten + Gesamtmontage + großer Fertigung + 2 Aufzüge. Die Verkehrslasten für die Büro`s betragen: 2,00 kN/m². Die Verkehrslasten für Ausstellung und Decke über Untergeschoss: 5,00 kN/m².

Das Obergeschoss besteht aus 5 Zimmern + Küche + Abstellraum + 2x Terrassen + 1x Wintergarten + 2 Toiletten + 1 Bad + 1 Flur + 1 Aufzug. Die Verkehrslasten für das Obergeschoss betragen: 1,5 kN/m² und Trennwandlast von 1.25 kN/m²

Die Verkehrslasten für die Terrassen betragen: 3,5 kN/m² (lt. DIN dann ohne Schneelast)

Die Kraft von 1kN/m² entspricht einer ruhenden Masse von ca. 1000 kg/m² = 1 t(Tonne)/m².

Sofortige Verfügbarkeit: Das Gebäude ist zur Zeit voll möbliert und kann sofort genutzt werden.

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:

Diana Gertloff am Standort Südthüringen (Zella-Mehlis und Bachfeld). Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter:

Tel. 03682 - 44 832, Fax. 03682 - 44 680 und mail: era-suedthueringen@web.de.

(je nach Empfang in den Thüringer Bergen leider nicht immer optimal).