Kommen Sie ruhig mal hereinspaziert. Ihr neues Zuhause, ein modernes Wirtz-Marken-Fachwerkhaus, begrüßt Sie mit einem gemütlichen Charme und viel Platz zur eigenen Entfaltung. Ihr freistehendes Einfamilienhaus dürfen Sie zukünftig auf ca. 178 m² Wohnfläche bewohnen. Der Vollkeller bietet Ihnen je einen Vorrats-, Hobby- und Werkraum, einen Zugang zum Garten, eine Waschküche, einen Heizungs- und einen Abstellraum, genügend Platz für Hobby, Freizeit und Ihren Siebensachen. Großzügig und wohnlich wird es im ebenerdigen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einer Küche die direkt am Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse liegt, einem Tageslichtbadezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne. Für Groß, wie Klein darf die separate Gäste-Toilette natürlich nicht fehlen. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohn- und Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Badewanne und einer Dusche. Für den Feierabend stehen Ihnen weitere drei Wohn- und Schlafräume und ein Zimmer mit Küchenanschlüssen zur freien Verfügung. Von einem großen Wohn- bzw. Schlafraum können Sie auf den überdachten Balkon. Für die eine oder andere Kleinigkeit zum Verstauen ist noch ein Abstellraum vorhanden. Für den Naturfreund und den Sonnenliebhaber unter Ihnen, haben Sie eine mit Steinfliesen angelegte Terrasse nach Süden ausgerichtet und einen großzügigen Garten mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. In den Garten kommen Sie über ein paar Stufen. Gerne können Sie Ihr Grundstück auch von der hinteren Seite betreten. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine angebaute Garage und vor der Garageneinfahrt kann auch geparkt werden. Viel Spaß beim entfalten bei soviel Platz. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhaue. Rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Sinzenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Durch den Ort fließen der Rotbach und der Mühlenbach. Weitere Nachbarorte sind Linzenich, Merzenich und Schwerfen. Im Ort gibt es den städtischen Kindergarten Springmäuse. Der größte Arbeitgeber in Sinzenich ist die Papierfabrik Tillmann, deren Hauptsitz im Sauerland liegt. Der Ort verfügt über eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt sowie über einen Heilpraktiker, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen finden Sie in der Nachbarschaft in Zülpich. Bis zum 31. Dezember 2007 hatte Sinzenich noch einen Tante Emma Laden, der durch die Schließung durch die rollenden Märkte von "Heiko" ersetzt würde. Dafür gibt es aber immer noch eine Metzgerei mit Bäckerei & Cafe, sowie zwei Gaststätten. Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens. Im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen liegt im Schnittpunkt des Dreiecks, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Sie finden in Zülpich neben Kindergärten alle Schulformen von der Förderschule bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglcihkeiten und mit dem Wassersportsee und dem Naturschutzsee zwei attraktive Seen für Sport, Ruhe und Erholung. Die Bachauen (Rotbachaue & Neffelbachaue) laden zum Wander, Radfahren und Reiten ein. 2014 wird in Zülpich die Landesgartenschau zu Gast sein. Durch diese neue Gartenwelt sind weitere attraktive Freizeit-, Sport und Erholungsflächen vorgesehen. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern.

= Baujahr 1977 = Markenfachwerkhaus von Erich Wirtz = Gas-Zentralheizung aus 1992 = Kessel von de Dietrich aus 1992 = voll unterkellert mit Zugang in den Garten = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Leichtmetall Rollläden = Fußböden zum größten Teil mit Boden- fliesen ausgelegt = drei Schlafräume z. Zt. mit Teppichböden ausgelegt = Diele im OG mit Laminat verlegt = Satellit, DSL 6.000 = zwei Tageslicht Badezimmer mit je einer Badewanne, einer Dusche, einem bzw. zwei Waschtischen und einer Toilette = separate Gäste-Toilette im EG = ggf. je eine Küche im EG und OG = teilweise überdachte Terrasse mit Steinfliesen angelegt = Ausrichtung Südlage = Garten mit Rasen, altem Baubestand, Ziersträuchern und einem Grillplatz = angebaute Garage mit Wasser- und Stromanschluss, einem Schwingtor und einem Zugang in den Garten = Einfahrt in den Garten durch ein Tor mögliche = Zugang zum Garten auch über den hinteren Zugang

Finanzierungsrate: 672,00 €* monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % nom. (4,08 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2012) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Bei Interesse erarbeiten wir gerne ein Angebot unserer ERA-Hypothek. Von einer unserer über 20 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Für Ihr gutes Gefühl: Die ERA Garantie! Mit der ERA® Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!