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P&R Immowelten - Immobilienbüro Karlsruhe
ERA P&R Immowelten **
Bahnhofstraße 1
76137, Karlsruhe
Telefon: +49 (0)721 850 13 13
Fax: +49 (0)721 850 13 26
pabst@eradeutschland.de
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Haus 6 Zimmer Verkauf

ERA Deutschland
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Preis: 269.000 € ERA Währungsrechner Finanzierungsrechner
Transaktion: Verkauf
Immobilienart: Haus
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl der Schlafzimmer: 5
Grundstücksfläche: 1200 m2
Wohnfläche: 190 m2
Nutzfläche: 10 m2

Lage:
F6736

Baujahr: 1900

Die mit sehr viel Geschmack ausgebaute ehemalige Scheune (von ca. 1950) besticht durch großzügiges Wohnen mit viel Charme und Ambiente. Aus der soliden Bausubstanz entstand bei dem Umbau im Jahre 2002 ein Traumhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche an ruhiger und sonniger Ortsrandlage auf einem Grundstück mit ca. 1.200 m². Vor dem Anwesen haben Sie einen großen gepflasterten Hof mit Abstellmöglichkkeiten von bis zu 5 PKW und einer Einstellmöglichkeit von Fahrrädern und Kinderrollern. Hinter dem Haus schauen Sie von einer großen Terrasse über ca. 800 m² Garten mit Obstbäumen in den Nationalpark und bei guter Sicht bis zu den Schwarzwaldausläufern. Rundum reine Natur. In einem praktischen Holz-Gartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte und die Tischgarnitur für das nächste fröhliche Gartenfest bequem unterbringen. In der ausgebauten Scheune mit harmonisch angeschlossenem Anbau finden Sie eine schöne Raumaufteilung mit guter Ausstattung. Wohlige Wärme erhalten Sie durch einen Holzkaminofen mit wärmespeichernder Glastüre, einer Öl-Zentralheizung (DPE: C), Holzfenster mit Iso-Verglasung und Holzklappläden. Das Erdgeschoß hat pflegeleichten Belag mit individuellen Bodenfliesen und im Obergeschoss zusätzlich vor dem großen Balkon Dielenboden. Innen sehen Sie zum Teil die Holzbalken der alten Scheune, eine offene Einbauküche mit Gas- und Elektroherd, Waschmaschinenanschluss und davor liegend den gemütlichen Essplatz als Treffpunkt für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 zum Teil sehr geräumige Zimmer, eine Bibliothek mit breitem Ausgang auf die große Terrasse, ein Gäste-WC, 3 Badezimmer, wovon eines im Erdgeschoss rollstuhlgerecht ausgebaut ist. Im Obergeschoss können Sie von dem großen Wohnzimmer bequem den einladenden Balkon betreten und staunen über den weiten Blick in die Natur. Ein wunderbares Anwesen mit viel Charme und Ambiente für die Familie mit Kindern, welches wir selten im Angebot zeigen können. Die Lage: Ruhige Ortsrandlage von Froeschwiller an der Rue Principale inmitten des Nationalparks der Nordvogesen im Département Bas-Rhin. Im Norden grenzt der Wald direkt an das Stadtgebiet. Hier finden Sie im nahen Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule mit einigen Stunden Unterricht auch in deutscher Sprache, ärztliche Versorgung, diverse Sportvereine und Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren. Die nächst größeren Städte mit allen Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Unternehmungen, moderner Krankenhäuser und weiterbildenden Schulen ist Woerth (ca. 5 km), Haguenau (ca. 21 km) und Wissembourg (ca. 29 km). Umfangreiches Studieren ist in der Universität Straßbourg möglich. Ein Traumhaus mit idealem Umfeld für die große Familie und ihren Kindern. In dem Verkaufspreis von € 269.000 sind 3,57% Vermittlungs-Provision inkl. 19% MwSt. enthalten, die bei notarieller Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig werden. Für den Käufer fallen ca. 8% Notar- und allgemeine Gebühren (z.B. Stempelgebühren, Gemeindesteuern, Eintragungsgebühren) zusätzlich an.
Angebotsnummer: PRI01-2011-504
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Ausstattungsliste :
  • Baujahr: um 1900
  • Badezimmer: 3 - Grösse: 12m2
  • Küche - Grösse: 15m2
  • Terrasse - Grösse: 50m2
  • Balkon - Grösse: 8m2
  • Garten - Grösse: 800m2
  • Stockwerke: 2
  • Etage: 1
  • Zentralheizung
  • Stein
  • Unmöbliert
  • Dachboden
  • Waschmaschine / Trockner
  • Mikrowelle
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Küche mit Essplatz
  • Kabelfernsehen
  • Renovierte Küche
  • Fliesenboden
  • Elektroofen
  • Ländlich
  • Ganztägig Sonne
  • Nahe zur Bushaltestelle
  • Ölzentralheizung
  • Gäste-WC
  • Behindertengerecht
  • Waldblick
  • Panoramablick auf die Landschaft
  • Blickrichtung Norden
  • Blickrichtung Süden
  • Blickrichtung Osten
  • Blickrichtung Westen
  • Holzdielenboden
  • Familienzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Frühstücksraum
  • Kühlschrank
  • Schulnähe
  • Nahe zu Sportstätten
  • Nahe zu Geschäften
  • Garten mit Rasen
  • Grundstück mit Obstgarten
  • Keramikboden
  • Ländlich
  • Wohnzimmer mit Büro
  • Kaminofen
  • Französischer Balkon
  • Breitband Internetanschluss
  • Satteldach
  • Tapeten
  • Gestrichene Wände
  • Cheminée / -Ofen
  • Badezimmer mit WC
  • Separate toilette
  • Vom Schafzimmer begehbar
  • Holzbalken
  • Offene Küche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badezimmer voll verfliest
  • Renoviertes Badezimmer
* Jedes ERA Büro ist rechtlich und wirtschaftlich selbstständig.