Hier erwerben Sie eine wirklich außergewöhnliche Immobilie. Das geschulte Auge erkennt sofort deren nachhaltige Wertigkeit. Die ausgezeichnete Lage des sonnigen Grundstückes, der eigene Gartenanteil, die ausschließliche Nutzung des ca. 110 qm großen Spitzbodens, die bemerkenswerte Infrastruktur und die hohe Qualität der komplett modernisierten Wohnung sind Garanten für langes "Wohlfühlwohnen". Und das alles können Sie schon bald selbst genießen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im DG eines sehr gepflegten, ausschließlich von den Eigentümern bewohnten 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und fortwährend modernisiert. Die DG-Wohnung wurde erstmalig 1979 ausgebaut. Teile des ca. 725 qm großen Grundstücks sind entsprechend den Eigentumsverhältnissen den jeweiligen Eigentümern zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Der Gartenanteil der DG-Wohnung ist ca. 100 qm groß und bietet genügend Platz für die kleine Gartenhütte, die Rundpergola, den schönen Freisitz und die Liegewiese bzw. den Kinderspielplatz. Sogar an die Strom- und Wasserversorgung wurde gedacht. Und für die Gartenbewässerung steht eine 4.000 l Zisterne bereit. Zu den Gemeinschaftsflächen zählt neben dem Zugang zum Haus und Garten die zum Teil überdachte Hoffläche mit einem großen gemauerten Grill. Da kann das Wetter noch so mies sein - die gute Laune bleibt. Der Miteigentumsanteil der DG-Wohnung beträgt 25/100. Die Nebenkosten inkl. dem Rücklagenanteil liegen bei günstigen ca. 260,- € pro Monat bei einem 2 Personenhaushalt (Abrechnung 2008). Rücklagen sind vorhanden. Anliegerkosten dürften auf längere Zeit nicht anfallen. Die Straße wurde erst kürzlich saniert, die Kosten hierfür bereits abgeführt.

Egelsbach, mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt im äußersten südwestlichen Teil des Landkreises Offenbach in Nachbarschaft zu den Städten Langen und Erzhausen. Die Städte Frankfurt und Darmstadt befinden sich mit nur ca. 15 km bzw. 12 km Entfernung in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 18 km entfernt. Die "Klammerschnitzer" Gemeinde hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Das Fachmarktangebot ist sehr gut und zieht Konsumenten aus den umliegenden Städten an. Ferner verfügt Egelsbach über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Grundschule, Sporthalle, Sportplatz, Freibad, Bürgerhaus, Festsaal und ein Seniorenzentrum mit Pflege- und Altentagesstätte sind am Ort vorhanden. Ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot lässt keine Langeweile aufkommen und der Regionalpark bietet eine Stätte der Erholung. Ausführliche Informationen über Egelsbach's Geschichte, Infrastruktur und Statistik entnehmen Sie bitte den Internetseiten www.egelsbach.de oder www.meinestadt.de/egelsbach.

MÖBEL REIN UND WOHLFÜHLWOHNEN! Die Wohnung ist in bestem Zustand und bietet ausreichend Platz für die 3-köpfige Familie. Auf ca. 115 qm Grundfläche stehen knapp 100 qm hochwertige Wohnfläche zur Verfügung. Hier können Sie sofort einziehen und Ihren Traum vom "Wohlfühlwohnen" in den eigenen vier Wänden verwirklichen. Top aufbereitete Parkettböden in allen Wohnräumen. Bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden im Wohnbereich und die großen seitlich aufschiebbaren Dachflächenfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Das neuwertige Bad ist sehr modern und gut ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt eingepasst. (Sie kann zu einem fairen Preis übernommen werden). An den in 2007 zusätzlich eingezogenen Kaminzug lässt sich ein Kaminofen anschließen, der die Wohnebene mit behaglicher Wärme beheizt. Die zur Südseite ausgerichtete Dachgaube könnte durch eine Dachlogia ersetzt werden. Die Genehmigung hierfür liegt vor. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 6 qm großer ausgebauter Raum mit Dusche, Hänge-WC, Kalt- und Warmwasseranschluss. Hier haben Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Dieser Raum und eine weitere kleine Abstellkammer im UG gehören zum Eigentumsanteil. Neben den sichtbaren, gründlichen Renovierungsarbeiten wurden die Elektroinstallation in 2007 und die Gas-Zentralheizung in 2009 ebenfalls komplett erneuert. Hier trifft der Slogan eines bekannten schwedischen Möbelhauses zu: Hier wohnen Sie nicht - hier leben Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lieber Interessent! Sie erhalten Einblick in die Privatsphäre der Eigentümer und mitunter in sehr persönliche Lebensumstände. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wo uns Name, Anschrift und Telefon-Nr. mitgeteilt wurden. Wir sind dem Eigentümer gegenüber verpflichtet Ihre Daten weiter zu geben. Dem Verkaufspreis liegt ein Verkaufswert Gutachten zugrunde, das neben Lage und Ausstattung der Immobilie die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Wenn Sie das Angebot interessiert aber nicht ganz Ihrer Preisvorstellung entspricht, informieren Sie uns bitte über Ihr Preislimit. Wie teilen Ihnen dann mit, ob wir Ihnen diese oder eine ähnliche Immobilie offerieren können. Die Immobilie kann mit der ERA-Garantie erworben werden. Die ERA-Garantie versichert die Risiken Arbeitslosigkeit, berufliche Versetzung, Scheidung und Unfalltod. Bitte erkundigen Sie sich über dieses einmalige Absicherungsinstrument. Ihr persönlicher Berater, Herr Michael Herth, steht Ihnen für weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung der Verkaufs- / Vermietungsinformationen können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 3,5% Grunderwerbsteuer und rd. 1,5% Notar- und Grundbuchkosten. UND DAS BESTE ZUM SCHLUSS! WIR ARBEITEN FÜR SIE OHNE PROVISION. SIE SPAREN ALSO DIE ÜBLICHEN 5,95% (INKL. MwSt.) AUF DEN KAUFPREIS. ERA IMMOBILIEN IST MIT 60 STANDORTEN IN DEUTSCHLAND UND RUND 3.500 PARTNERBÜROS WELTWEIT EIN BEDEUTENDER IMMOBILIENDIENSTLEISTER. NUTZEN SIE UNSERE MEHR ALS 35-JÄHRIGE ERFAHRUNG IN DER VERMITTLUNG VON IMMOBILIEN. WENN SIE EINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTEN, BIETEN WIR IHNEN DIE KOSTENLOSE BEWERTUNG DURCH EINEN UNSERER ERA GUTACHTER AN. WIR MACHEN ZUFRIEDENE KUNDEN! IHR ERA TEAM