Hier ist IHR Geld gut angelegt. Renovierungsbedürftiges 4-Familienhaus in zentraler, ruhiger und grüner Lage wartet auf SIE. Eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche mit Terrasse und ein ca. 26,23m² großes Appartement bestücken das Erdgeschoss. Eine 3-Zimmer Wohnung mit 91,24m² Wohnfläche mit großem Rundgang-Balkone ist im Obergeschoss und im 2.Obgeschoss ist eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit 84,72m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus ist gut und solide vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.575 € kalt, das ist ein Jahresmieteinnahme von 18.900 €. Die Betriebskosten - Vorrauszahlungen belaufen sich auf 645,00€/monatlich. Weitere Aus- bzw. Umbaumöglichkeiten sind möglich. Nicht lange zögern, das Jahresende ist schnell erreicht!

Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit den Beinamen "Stadt des Glases" und "Stadt der Schulen". Rheinbach besitzt den Sonderstatus Mittlere kreisangehörige Stad. Der Name Rheinbach ist aus Reginbach entstanden. Der erste Teil des Namens leitet sich vermutlich von dem althochdeutschen Wort regan = Regen ab, so dass mit dem späteren Ortsnamen wohl zunächst ein Bach bezeichnet wurde, der nur bei Regen ausreichend Wasser führte. Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes 18 km westlich der Innenstadt von Bonn und etwa 50 km südlich von Köln. Die Stadt selbst liegt in der Voreifel, größtenteils noch in der Ebene der Kölner Bucht, das Stadtgebiet umfasst aber auch einige Dörfer des Ahrgebirges, das sich südlich anschließt. Höchster Punkt Rheinbachs ist der bei Todenfeld gelegene Vermessungspunkt 406 Meter ü. NN, welcher eine sehr gute Aussicht in die Eifel und in Richtung Vorgebirge und Ville bietet. Auch von der Ruine Tomburg oberhalb von Wormersdorf hat man eine Aussicht bis weit in die Kölner Bucht. Neben dem Freizeitpark mit Kinderspielplatz, Seen und Minigolfanlage und Grillplätzen zählt das Freizeitbad monte mare mit seinem 10 Meter tiefen und europaweit einmaligen Indoor-Tauchbecken zu den beliebten Ausflugszielen. Der Bahnhof Rheinbach liegt an der Voreifelbahn (KBS 475) Bonn Hbf - Rheinbach - Euskirchen - Bad Münstereifel, auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die Regional-Bahn 23 verkehrt. Buslinien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) verbinden Rheinbach sternförmig mit Bonn über Witterschlick, Euskirchen, verschiedenen Ortschaften der Gemeinde Swisttal sowie im Schülerverkehr auch mit Meckenheim. Der VRM (Verkehrsverbund Rhein-Mosel) verbindet Rheinbach und seine Höhenorte mit mehreren Ortsteilen von Altenahr sowie mit Ersdorf und Altendorf. Rheinbach liegt an der BAB 61 Köln - Ludwigshafen. Der zentrale Bereich Rheinbachs und mehrere Ortsteile werden zudem von der Bundesstraße 266 erschlossen. Die Stadt beherbergt: fünf Grundschulen (Stadtkern zwei, Flerzheim, Merzbach und Wormersdorf); die Albert-Schweitzer-Schule (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen); die Gemeinschafts-Hauptschule Am Dederichsgraben; die Tomburg-Realschule; das Städtische Gymnasium Rheinbach; das Erzbischöfliche St.-Joseph-Gymnasium; das Finzenz-Pallotti-Kolleg; das Staatliche Berufskolleg Glas, Keramik, Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen Rheinbach; die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg (gemeinsam mit dem rechtsrheinischen Sankt Augustin).

= Baujahr 1927 = Anbau aus 1960 = Renoviert 1991 = 4 Wohneinheiten, gut vermietet = Gas-Zentralheizung aus 1995 = voll unterkellert = Elektrik; Gas; Sanitäre-Anlagen neu in 1991 = Dach neu nach 1980 = Schieferverkleidung im OG und DG Mietaufstellung: EG = 2 Zi; 80,00 m² Wohnfläche = Miete 390,00 € + Bk-Vz 170,00 € EG = 1 Zi; 26,23 m² Wohnfläche = Miete 245,00 € + Bk-Vz 75,00 € OG = 3 Zi; 91,24 m² Wohnfläche = Miete 490,00 € + Bk-Vz 200,00 € DG = 3 Zi; 84,72 m² Wohnfläche = Miete 450,00 € + Bk-Vz 200,00 € Mieteinnahme: 1.575,00 €/Monat 18.900,00 €/Jahr

Finanzierungsrate: 1.041,30 €* monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % nom. (4,08 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Februar 2012) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Bei Interesse erarbeiten wir gerne ein Angebot unserer ERA-Hypothek. Von einer unserer über 20 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Für Ihr gutes Gefühl: Die ERA Garantie! Mit der ERA® Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!