439'000 €
For Sale
815 m2
Building

Description

Sicherer können Sie Ihr Geld kaum verdienen! Bei einem angenommenem Darlehenszins von 3% ergibt sich gemäß beiliegender Beispielrechnung bei diesen beiden Mehrfamilienhäuseren bei derzeitigen Mieteinnahmen und nach Abzug aller Kosten ein jährlicher Überschuss in Höhe von ca. 20.000,- €.

2 Mehrfamilienhäuser Baujahr 1905 und 1964 und 1 Stellplatz auf 1 Grundstück (nicht teilbar) in der Elberfelder Nordstadt1 Haus ist frei finanziert, bei dem 2. Haus ist die Bindefrist der öffentlichen Mittel zum 31.12.2011 ausgelaufen.Durch den Auslauf der Bindefrist, sowie die Möglichkeit der Modernisierung einzelner Wohnungen besteht hinsichtlich der Mieteinnahmen entsprechende Steigerungsfähigkeit.

Haus 1:Baujahr 1905, frei finanziert, modernisierungsbedürftig8 Wohnungen mit insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche.1 kleine Gerbeeinheit (vermietet) mit ca. 62 m² NutzflächeNettomieteinnahme ist: ca. 2.769,- € monatlich

Haus 2:Baujahr 1964Bindefrist der öffentlichen Mittel ist zum 31.12.2011 ausgelaufen8 Wohnungen mit insgesamt ca. 314,50 m² WohnflächeNettomieteinnahme ist: 1.330 € monatlich

Die Wohnungen sind alle an die 2003 / 2004 erneuerte Gas-Zentralheizung angeschlossen und können bei Bedarf und evtuellem Mieterwechsel sukzessive modernisiert werden.Zu den Häusern gehört ein PKW-Stellplatz

Ruhige Wohnlage im Bereich der oberen Elberfelder Nordstadt zwischen Briller Straße und Hochstraße. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie hier optimale Anbindungen zur Elberfelder Innenstadt. Auch die Auffahrt Wuppertal-Katernberg auf die A46 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers.

Energy Performance Certificate

Amenities List

Year Built: 1964
  • Floor: 1


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ERA Petra Ueberlacker Immobilien

Katernberger Straße 149
Wuppertal 42115