680'000 €
For Sale
275 m2
House

Description

Zwei Einfamilien-Wohnhäuser in Villenbauweise alsMehrgenerationshäuser, Baujahr 1963, auf einemTraum-Grundstück von insgesamt rund 1.218 m². DieAnwesen befinden sich in sehr ruhiger zurückliegender 2. Reihe und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Neben dieser einmaligen Möglichkeit für eine Neubebauung in dieser Lage bietet sich hier auch die Chance auf ein renoviertes Villenanwesen mit seinem einmaligen Charme aus vergangener Zeit mit der Technik von heute.Aus unserer Sicht sind beispielsweise folgendezukünftige Nutzungen denkbar:a.) Abriss der Gebäude und Neubau, je nachbehördlicher Genehmigung z.B. als ein oder zweiDoppelhäuser oder ein großzügiges freistehendesAnwesenb.) Komplettsanierung der Villen mit Rückbau der einen oder anderen mit Erweiterung neuer Wohnfläche als (behördliche Genehmigung vorausgesetzt)Ergänzungsanbau, z.B. in L-förmiger Integration an das eine Haus. In diesem Zusammenhang helfen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit einem uns bekannten Architekten, der Ihnen für Vorschläge, Planung, Ausführung und auf Wunsch auch auf Bauausführung zur Verfügung steht.Beide Einfamilienhäuser haben den Flair und Stil der 60er Jahre, dem Bauhausstil nachempfunden. Daher sind die Fenster, Sanitär- und Elekroleitungen sanierungsbedürftig.Jedes Haus ist voll unterkellert und bietet mannigfache Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten.Beheizt werden die Einfamilienhäuser durch ökologische Fernwärme. Durch je ein vorhandener Kamin pro Haus ist auch eine zusätzliche Beheizung mit Festbrennstoffen über einen offenen Kamin möglich.Warmwasser erhalten Sie in den Bädern und Küchenüber elektrische Boiler.Großes quadratisches Grundstück mit ca. 1.218 m² in besonders bevorzugter Wohngegend, eingewachsen in altem Baumbestand, zurückgezogen und daher äußerst ruhig in 2. Reihe gelegen. Die Umgebung besteht fast nur aus Villen und Bungalows, Ein- und Zweifamilienhäusern in meist eingeschossigerBauweise. Der größere bzw. der Gartenteil desGrundstücks ist in der jetzigen Bauweise hauptsächlich nach hinten und somit nach Südwesten ausgerichtet, durch Hecken und Mauern gut abgeschirmt.Der Stadtteil Karlsruhes Waldstadt-Waldlage steht für anspruchvolles Wohnen mit großen Grundstücken. Die Lage ist repräsentativ und verkehrsgünstig, sowie in der Nähe des Einkaufszentrums Waldstadt mit Banken, Post, Edeka-Markt, Apotheke, dm-Markt, Metzger, Bäcker und Friseur. Wenige Minuten zu allen weiterführenden Schulen, direkter Straßenbahnanschluß an die Europäische Schule in der Waldstadt, Kindergärten und eine ideale Anbindung an das KVV-Straßenbahnnetz in alle Karlsruher Stadtteile.Mit dem PKW erreichen Sie auf schnellstem Wege dasAutobahndreieck Durlacher Kreuz oder die B36Richtung Mannheim oder Rastatt. In unmittelbarerNähe des Anwesens beginnt der Hardtwald mitWaldlehrpfad, allen Arten von Sportvereinen,Freizeitmöglichkeiten und den Golfplatz HofgutScheibenhardt erreichen Sie in 20 Minuten.Das Objekt ist nach Kauf sofort verfügbar. Die genannte Kaufpreisvorstellung versteht sich als Festpreis. Über Ihr weitergehendes Interesse würden wir uns freuen.Von Eigentümerseite wurden wir gebeten, Unterlagenüber dieses Anwesen nur nach Bekanntgabe IhrerAdresse zu versenden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen oder für ein Besichtigungs-Terminvereinbarung zur Verfügung.Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl.Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit demZustandekommen des Kaufvertrages (notariellerVertragsabschluß) verdient und sofort fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierenausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energy Performance Certificate

Amenities List

Year Built: 1963
  • Bathrooms: 2 - Dimensions: 15m2
  • Kitchen - Dimensions: 20m2
  • Terrace - Dimensions: 17m2
  • Balconies - Dimensions: 6m2
  • Garage - Dimensions: 28m2
  • Garden
  • Building stories: 2
  • Floor: 1
  • Storage
  • Central heating
  • Garage w/automatic door
  • Kitchen requires renovation
  • No furniture
  • Attic
  • Tram
  • Veranda
  • American kitchen
  • All day sunlight
  • Cellar
  • Near bus station
  • Near bus stop
  • Suburb
  • Basement
  • Household room
  • Visitor toilet
  • District heating
  • Facing North
  • Facing South
  • Facing East
  • Facing West
  • Urban area
  • Close to schools
  • Close to sport center
  • Close to supermarket
  • Close to public park
  • Close to commercial area
  • Close to golf course
  • Close to shops
  • Garden with grass
  • Electric radiators (water)
  • Closed to hospital/health center
  • Closed to pharmacy
  • French balcony
  • Flexible floor plan
  • Ridge roof
  • Wallpaper walls
  • Painted walls
  • Laundry
  • Walk-in closet
  • Garage for 2 cars
  • Reserved parking space
  • Bathroom + toilet
  • Two separate toilets
  • Bathroom with tub
  • Brick
  • Concrete
  • Bathroom with shower
  • Bathroom with shower and tube
  • Tram Stop


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Karlsruhe 76137


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