Zwei Einfamilien-Wohnhäuser in Villenbauweise als Mehrgenerationshäuser, Baujahr 1963, auf einem Traum-Grundstück von insgesamt rund 1.218 m². Die Anwesen befinden sich in sehr ruhiger zurückliegender 2. Reihe und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Neben dieser einmaligen Möglichkeit für eine Neubebauung in dieser Lage bietet sich hier auch die Chance auf ein renoviertes Villenanwesen mit seinem einmaligen Charme aus vergangener Zeit mit der Technik von heute. Aus unserer Sicht sind beispielsweise folgende zukünftige Nutzungen denkbar: a.) Abriss der Gebäude und Neubau, je nach behördlicher Genehmigung z.B. als ein oder zwei Doppelhäuser oder ein großzügiges freistehendes Anwesen b.) Komplettsanierung der Villen mit Rückbau der einen oder anderen mit Erweiterung neuer Wohnfläche als (behördliche Genehmigung vorausgesetzt)Ergänzungsanbau, z.B. in L-förmiger Integration an das eine Haus. In diesem Zusammenhang helfen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit einem uns bekannten Architekten, der Ihnen für Vorschläge, Planung, Ausführung und auf Wunsch auch auf Bauausführung zur Verfügung steht. Beide Einfamilienhäuser haben den Flair und Stil der 60er Jahre, dem Bauhausstil nachempfunden. Daher sind die Fenster, Sanitär- und Elekroleitungen sanierungsbedürftig. Jedes Haus ist voll unterkellert und bietet mannigfache Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt werden die Einfamilienhäuser durch ökologische Fernwärme. Durch je ein vorhandener Kamin pro Haus ist auch eine zusätzliche Beheizung mit Festbrennstoffen über einen offenen Kamin möglich. Warmwasser erhalten Sie in den Bädern und Küchen über elektrische Boiler. Großes quadratisches Grundstück mit ca. 1.218 m² in besonders bevorzugter Wohngegend, eingewachsen in altem Baumbestand, zurückgezogen und daher äußerst ruhig in 2. Reihe gelegen. Die Umgebung besteht fast nur aus Villen und Bungalows, Ein- und Zweifamilienhäusern in meist eingeschossiger Bauweise. Der größere bzw. der Gartenteil des Grundstücks ist in der jetzigen Bauweise hauptsächlich nach hinten und somit nach Südwesten ausgerichtet, durch Hecken und Mauern gut abgeschirmt. Der Stadtteil Karlsruhes Waldstadt-Waldlage steht für anspruchvolles Wohnen mit großen Grundstücken. Die Lage ist repräsentativ und verkehrsgünstig, sowie in der Nähe des Einkaufszentrums Waldstadt mit Banken, Post, Edeka-Markt, Apotheke, dm-Markt, Metzger, Bäcker und Friseur. Wenige Minuten zu allen weiterführenden Schulen, direkter Straßenbahnanschluß an die Europäische Schule in der Waldstadt, Kindergärten und eine ideale Anbindung an das KVV-Straßenbahnnetz in alle Karlsruher Stadtteile. Mit dem PKW erreichen Sie auf schnellstem Wege das Autobahndreieck Durlacher Kreuz oder die B36 Richtung Mannheim oder Rastatt. In unmittelbarer Nähe des Anwesens beginnt der Hardtwald mit Waldlehrpfad, allen Arten von Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und den Golfplatz Hofgut Scheibenhardt erreichen Sie in 20 Minuten. Das Objekt ist nach Kauf sofort verfügbar. Die genannte Kaufpreisvorstellung versteht sich als Festpreis. Über Ihr weitergehendes Interesse würden wir uns freuen. Von Eigentümerseite wurden wir gebeten, Unterlagen über dieses Anwesen nur nach Bekanntgabe Ihrer Adresse zu versenden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen oder für ein Besichtigungs- Terminvereinbarung zur Verfügung. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und sofort fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.