400'000 €
For Sale
544 m2
Building

Description

LageBerlin-Karlshorst als Ortsteil des Stadtbezirkes Lichtenberg bietet die Möglichkeit, stadtnah und gleichzeitig im Grünen zu wohnen. Die Ende des 19. Jahrhunderts zusammen mit der benachbarten Trabrennbahn Karlshorst entstandene Villenkolonie zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln Lichtenbergs. Viele Gebäude sind inzwischen saniert.Die Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Die S- Bahn und die Tram sind ebenso gut zu Fuß erreichbar.Objektbeschreibung1996/97 wurde dieser schöne Altbau aufwändig und liebevoll saniert und modernisiert. So wurden die Fassaden erneuert (im Bereich der Giebel mit Wärmedämmung), eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut, die komplette Haustechnik erneuert, die Treppenhäuser geschmackvoll renoviert und alle Wohnungen heutigen Ansprüchen an großzügige Altbauwohnungen angepasst. Das Angebot umfasst 6 vermietete 2 Zimmerwohnungen von 35 m² bis 57,15 m² , wovon eine Wohnung als Gewerbe genutzt wird und 3 PKW-Stellplätze . Insgesamt befinden sich in dem Anwesen 12 Wohneinheiten und 6 PKW-Stellplätze und der nicht ausgebaute Dachboden.AusstattungInnenNeuinstallation sämtlicher Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen mit Verkofferung sowie sämtliche Badobjekte ( Abwasserleitungen aus Gußrohren).Umstellung auf Gaszentralheizung mit 2-Gasthermen a 40 KW ( alle Wohnungen sind Gasleitunngsfrei)Elektro-Neuinstallation inkl. Hausanschluß, Zählerplätze,Steigeleitungen, Kabelanschluß (teilmodernisierte Wohnungen nur bis Sicherungsplatz)Treppenhaus Gesamtsanierung ( Wände, Decken, Treppenstufen, Boden – und Wandfliesen)Innen – und Außenfensterbänke neuHaussprechanlage/Hausbeleuchtung neuBaderneuerung komplettWeitere DatenObjektGrundstück mit einem Mehrfamilienhaus in 10318 Berlin-KarlshorstBaujahr des Gebäudesca.1900Anzahl Wohnungen12Anzahl WE / Verkauf6Anzahl PKW-Stellplätze/ Verkauf3Wohnlich nutzbare Fläche 297,46 m²Mietansatz für die Wohnungen 5,32-6,05 €/m²/MonatMietansatz für das Gewerbe7,60 €/m²/ MonatJahresnettomiete21.734,52 €Jahresnettomiete mit Stellplätze22.634,52 €Kaufpreis400.000,00 € zzgl. 7,16 % Provision





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Year Built: 1900
  • Building stories: 3


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Heidi Buttgereit - ERA Heidi Buttgereit Immobilien

Heidi BUTTGEREIT

Dipl.-Betriebswirtin (FH) Immobilien/Bau ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Inhaberin

Tel.: +49 (0) 0304224754/64

E-mail: buttgereit@eradeutschland.de